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在郑州，提到大上海城无人不知。

它的大名即使放到今天也依旧骚浪艳，让人浮想联翩。

十年前，它在郑州最养眼的光彩对面面世，在郑州寸土寸金的二七商圈上演第一造富神话。

在那个手机里没有朋友圈的时代里，它惊艳了那时的岁月。

十年后，它从未完全绽放的容颜，依然活在自己的小世界，活在依然媚俗的光彩对面！

从来不是小家碧玉的它，终究迎来了小家碧玉的蹉跎！

今天我们就来揭开关于大上海城的一段尘封往事，一探今日困局的背后。

1

繁华背后10年毛坯之谜

2017年2月20日，按照知情人的爆料沿着大上海城西门北侧的一条狭长小路找到了他口中所说的大上海三期。

如果不是亲眼看到，很难相信平日里熙熙繁华的大上海城的后面居然这般光景，还有这么一块掩映在粗街陋巷的商业中心。

走进紧锁的大门，拨动覆盖足有一毫米厚尘土的锁链，透过凋败不堪的玻璃，里面不仅空空如也，连曾经有人气的印记都没有，只有裸露的水泥砂浆和管道。

附近有一个看车的老者，就问他知道不知道这其中的缘由。

老人一脸懵哒的说，一直如此！多少年都如此这般模样！

按照知情人爆料，自2008年交房至今一直都是毛坯，从来没有出租过。

如果真如知情人爆料，那岂不是说在郑州寸土寸金的二七商圈，大上海城三期空置十年，这绝逼是一个包裹着扼腕叹息的暴殄天物的事件。

为了能够进入到内部一探究竟，我们绕道三期负一层发现负一层的电梯被封住了。↓↓↓

随后我们找到了招商中心，看到三期直梯电梯间标识牌上压根不显示1-3F。↓↓↓

无奈，我们只好到四楼，于是我们看到↓↓↓

相信好奇心爆棚的你，一定想知道，究竟是什么原因导致这常理无释的现状？过去的十年里，它究竟经历了什么？

2

一个时代的产物，投资者等于受害者？

项目背景：

大上海城是由河南华诚房地产开发公司、郑州长江置业有限公司、浙江新钱塘实业有限公司共同投资开发的大型综合性商业项目。项目紧邻郑州市百货大楼，南临东太康路，西连二七路，东连人民路，与光彩市场、金博大城隔路相望。首期于2007年开业。

大上海城3期于2007年前后销售，1-3F至今毛坯，未出租。

A姐是三期2F的一名业主。用她的话说，商铺是买给自己养老的。

2007年A姐在大上海城三期以12800元/㎡的价格买了4套14.20㎡的商铺。

今天看来这个商铺的价格实在是白菜价，但是A说，十年前这是当时最贵的商铺。

对于为什么出手这么阔绰买了四间商铺，A姐说，那个时候投资商铺很流行，身边的很多朋友都熟知一铺养三代，投资回报率高达15%，8年回本等等。

当时的大上海城作为重点招商引资的商业项目，华诚（开发商）一时风光无限，民众眼中有面子的明星企业。

而大上海城销售的也是当时非常流行的大通铺，它的特点是面积小、门槛儿低，前三年年返8%直抵首付，有五年的返租协议，还有十年之后的回购计划保驾护航。

当然，今天我们都知道这种开发商向购房者出售的商铺，然后借助类似沃尔玛、百安居等大商家承租商场，开发商向购房者长期支付租金的销售模式，业内称之为“虚拟产权式商铺”，是个极有可能血本无归的大坑，是个20㎡的商铺得房率只有10㎡在现实空间里极有可能找不到的商铺，其所谓的三年租金抵扣房款，不过是先把单价提高再抵房款，表面上降低投资门槛的障眼法。

今天的郑州已经鲜有虚拟商铺销售了，但是作为时代的产品，在曾经横行的岁月里，坑了太多的人。

我们今天也很难找到一个从投资角度看，值得大家参观学习的成功的案例。

作为开发商“套钱融资”的一种方式，它们中的大多数都曾经经历过或者现在正在难以为继的存活着，比如大上海城三期的负一楼现在就处在开业的状态。那么大上海城三期1-3F究竟是为什么会惨败至此呢？

三期负一楼↓↓↓

A姐说，当初买商铺的时候签了两份合同，一份是购房合同，一份返租协议。购房合同很顺利，如今已经拿到房产证。返租做得也很好，我们确实收了两年的租金了。

A姐说，无论这份托管协议还是这份托管协议补充协议合不合理，有没有诱骗，10年过去了，我已经不在意了，就暂且认为它们没毛病吧！

3

半路杀出潮都会，是凤凰涅槃还是救命的泥菩萨？

但是事情在2010年产生了逆转。

五年租期结束之后，大上海城的商业运营管理公司（以下简称：大上海城）给出了一份续租协议：1、租期20年；2、租金不确定，这和买商铺时宣传的租金收益逐年递增，10年回本大相径庭。

于是，不满情绪开始在业主之间扩散。最后业主里面几个比较活跃的开始谋划业主收回托管权、经营权、物业管理权，自己成立商业运营管理公司自己招商、运营、管理，所有的业主都是股东，所有的业主说了算。

A姐说，她是不相信的。大家的商铺都是连在一起的根本分不出你我，所谓无规矩不成方圆，如果谁的商铺谁说了算，岂不是乱套了。

但是，业主们已经开始行动了。

先是成立了潮都会公司，然后号召业主和潮都会签委托协议，并缴纳1000元/铺的入股金。由于潮都会的回报承诺诱人，在业主中呼声很高，很快约有70%的业主都加入到了潮都会。

但是原本以为要大干一场，坐收租金的业主们等来的却是时至今日颗粒无收的结果。

A姐说，现在部分业主已经认识到2010年是个别别有用心的人利用业主和大上海城之间的矛盾，乘机笼络70%的业主，导致三期错过了与大上海城的最佳签约时机，直接结果就是到今日也没有任何出租收益。

这是一种说法，还有另外一种说法是：潮都会成立之初，确实是想弄成事的。但是大上海城方面百般阻挠，不供水、不供电、不允许装修等等，导致招商无法开展。

不管是哪一种说法，今天的结果就是潮都会既没有招商成功，也没有兑现当初的招股承诺，对于业主前期1000元的股金也没有了下文。

A姐说，总共是1200多个商铺，按照一间1000元，差不多有120万了，7年过去了，工作没有任何进展，钱去哪里了？

曾经的招商中心↓↓↓

我们在写这篇稿子的时候，曾经试图联系潮都会的相关人员，无论是